Thẩm định giá NHÀ PHỐ qua tình trạng nhà
Một trong những điều quan trọng khi bạn tự thẩm định giá nhà đất đó là bạn cần phân loại bất động sản.
Bạn có thể tham khảo Thông tư liên bộ số 7-LB/TT ngày 30/9/1991 hướng dẫn phân loại các hạng nhà, hạng đất.
Ngoài ra, khi đánh giá tình trạng nhà đất bạn nên tham khảo tuổi thọ nhà đất dựa vào thời điểm xây dựng và sửa chữa nhà để khấu hao (mức độ hao mòn) giá trị bất động sản, sau đó cân chỉnh chi phí hợp lý khi quyết định xuống tiền đầu tư.
Ví dụ:
Nhà cấp 1 có niên hạn sử dụng là 80 năm, hiện nay đang được định giá trên thị trường là 10 tỷ đồng bao gồm thuế phí nhưng đã được xây dựng cách đây 5 năm.
Như vậy, giá trị khấu hao trong vòng 5 năm là 625 triệu đồng (125 triệu/năm) và bạn có thể định giá ngôi nhà này là 9,875 tỷ đồng.
0 Response to "Thẩm định giá NHÀ PHỐ qua tình trạng nhà"
Post a Comment